☆新築戸建☆深草藤森町☆京阪【藤森駅】徒歩9分☆
【間取り】
【外観】
-
【外観】 
【前面道路含む現地写真】 
【前面道路含む現地写真】 
【玄関】 玄関土間 
【玄関】 玄関ホール 
【玄関】 玄関ホール別角度 
【玄関】 玄関収納 -
【トイレ】 
【居間・リビング】 LDK19.04帖 
【リビング】 LDK19.04帖 別角度 
【ダイニングキッチン】 LDK19.04帖 別角度 
【ダイニングキッチン】 広々したキッチン周り 
【キッチン】 
【同型写真（キッチン）】 キッチンシンク -
【同型写真（キッチン）】 食洗器 
【同型写真（キッチン）】 3つ口コンロ 
【キッチン】 換気扇 
【発電・温水設備】 キッチンにあるお風呂リモコン（追い炊き機能付き） 
【廊下】 2階への階段 
【洋室】 2階洋室 6帖 
【洋室】 2階洋室 6帖 -
【バルコニー】 2階洋室 6帖＆6.56帖のバルコニー 
【バルコニー】 2階洋室 6帖＆6.56帖のバルコニーからの眺望 
【洋室】 2階洋室（6.56帖） 
【洋室】 2階洋室（6.56帖） 
【トイレ】 2階 トイレ 
【洗面台】 洗面・脱衣スペース 
【洗濯機置場】 -
【洗面所】 洗面・脱衣スペースの収納 
【冷暖房・空調設備】 洗面・脱衣スペースの機能 
【浴室】 広々した浴室にゆったりバスタブ 
【発電・温水設備】 浴室リモコン 
【納戸】 2階納戸（6帖） お部屋としても・ファミリークローゼットとしても活用できる広い納戸。 
【納戸】 2階納戸（6帖） 収納 
【その他室内】 固定階段式ロフト
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
都市ガス
食器洗浄乾燥機
カウンターキッチン
システムキッチン
オープンキッチン
バス
バス1坪以上
浴室暖房
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
LDK15畳以上
LDK18畳以上
全居室6畳以上
複層ガラス
クローゼット3箇所
屋根裏収納
バルコニー
主な特徴
セットバック要
2階建
◇京阪【藤森駅】徒歩9分！【JR藤森駅】徒歩13分！地下鉄・京阪へのアクセスも便利です！(^^♪
◇生活環境充実エリア！小学校・中学校まで徒歩圏内！子育てファミリーにもお勧めです！(^^♪
◇納戸も6帖あり！固定階段式ロフトもあり！嬉しい収納充実です！是非ご検討宜しくお願い致します！(^^♪
物件概要
| 価格 | 3,499万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 京都府京都市伏見区深草藤森町 | ||
| アクセス | 京阪本線『藤森』 徒歩9分 (約720m) ＪＲ奈良線『JR藤森』 徒歩13分 (約1040m) |
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| 建物面積 | 公99.61㎡ (1F:52.00㎡ 2F:47.61㎡ ) |
駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2024年(令和6年)04月予定 | 建築確認 | 第R05確認建築PLN奈支0521号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| 土地面積 | 公81.02㎡(24.50坪) | 接道 | 西側(私道)幅 約3.4m 間口 約6.06m |
| 私道 | セットバック | 要：1.73㎡ | |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・山麓型建造物修景地区 | ||
| 小学区 | 藤ノ森小学校 徒歩7分 (約510m) | 中学区 | 藤森中学校 徒歩13分 (約990m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2024年04月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 京都市立藤ノ森小学校 徒歩7分 (約510m) 京都市立藤森中学校 徒歩13分 (約990m) 京都市立伏見板橋幼稚園 徒歩29分 (約2250m) MaxValu藤森店 徒歩10分 (約770m) ローソン 深草藤森店 徒歩8分 (約610m) ファミリーマート 京阪藤森駅前店 徒歩10分 (約800m) 京都医療センター 徒歩9分 (約680m) 医療法人 北村医院（内科） 徒歩9分 (約700m) 京阪本線 墨染駅 徒歩10分 (約750m) ＪＲ藤森駅 徒歩11分 (約870m) |
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| 備考 | ※外構費用110万円（税込）別途要・（設計監理費用120万円は物件価格に含む） ※1Fに車庫部分等14.56㎡含む |
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| 物件番号 | 3636388 | 取引態様 | 媒介 |
